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【潘姿羽╱台北報導】打房政策頻頻,豪宅交易跟著轉冷,但實價登錄網站昨天再揭露北市信義計劃區3筆豪宅成交資料,為精華地段掛保證!「信義之星」和「寶徠花園廣場」拆算車位分別以每坪193.2和139.4萬元成交。雖然未創高價,但「信義之星」仍坐穩北市豪宅單價第6高寶座。 昨揭露的3筆豪宅交易時間均在今年1月,其中2筆是松智路1∼30號「信義之星」,交易樓層為10樓及11樓,交易坪數與金額皆相同,建物移轉總面積均為166.47坪,含2個平面車位,總價高達2億7750萬元,拆算車位每坪單價約193.2萬元,交易價格為北市豪宅單價第6名。 據謄本資料顯示,「信義之星」2筆交易均為境外法人英屬維京群島商榛王有限公司購買,均無貸款,顯示買方財力雄厚。不過公司成立日期和交易時間均是今年1月,仲介業者推測,「該公司是為了隱藏真實買方或避稅而成立。」 查稅嚴市場降溫 另1筆豪宅交易則是信義路五段91巷1∼30號「寶徠花園廣場」,交易樓層為9樓,建物移轉總面積為103.36坪,含1個平面車位,交易總價為1億3473萬元,拆算車位每坪約139.4萬元。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,政府近期對豪宅課稅、查稅趨嚴,已讓豪宅市場明顯降溫,少有創新高的成交紀錄出現,但指標豪宅仍維持一定身價,如「信義之星」2012年11月成交的7樓戶別,拆算車位每坪約191.9萬元,去年9月10樓戶別,拆算車位每坪約192.9萬元,顯示價格有微幅上漲趨勢。 買方拉長觀察期 目前北市豪宅單價前5名分別是「帝寶」、「皇翔御琚」、「仁愛一品」、「元大栢悅」和「信義帝寶」,拆算車位單價均超過200萬元。 近幾次實價揭露的豪宅均未創下高價,「雖然沒有創新高,價格也沒有下來。」第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出,現在買方拉長觀望期,但價格並未鬆動,因豪宅賣方通常無資金壓力,議價幅度不大。 信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示,屋齡較高、地段中等的豪宅可能會有議價空間,但指標豪宅仍維持行情,就昨天揭露的豪宅成交資訊,「賣得也不差。」 文章轉載自:蘋果日報 仁愛一品, 信義之星, 信義帝寶, 信義計劃區, 信義路五段, 元大栢悅, 境外法人, 寶徠花園廣場, 帝寶, 房屋, 松智路, 皇翔御琚, 英屬維京群島, 豪宅, 財力雄厚 0968797090.com.tw

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打房政策頻頻,豪宅交易跟著轉冷,但實價登錄網站昨天再揭露北市信義計劃區3筆豪宅成交資料,為精華地段掛保證!「信義之星」和「寶徠花園廣場」拆算車位分別以每坪193.2和139.4萬元成交。

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信義線通車帶動沿線房市升溫,其中,效應最明顯的,就屬吳興街600巷。根據實價資料,這條巷子門牌雖僅100多號,但近一年內交易即多達54戶

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(中央社記者韋樞台北電)房仲調查發現,在重劃區內與所在行政區內的房屋均價大不同,其中差異最大的是信義計畫區,價差55.86%,新板特區居次,新莊副都心以38.51%居第 3。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨整理內政部不動產實價查詢網資料後發現,房價差異最大的前 3名─信義計畫區、新板特區與新莊副都心,都是大型政府辦公室所在,信義計畫區有台北市政府,新板特區有新北市政府,新莊副都心有行政院第二辦公室。 徐佳馨認為,大型政府機關入駐重劃區,除了讓當地更具指標意義外,政府機關帶入穩定的就業人口與商機,將加速重劃區發展,若又有話題同步加持,房價帶動更為迅速。 徐佳馨舉例,信義計畫區房屋單坪均價新台幣152.57萬元,比重劃區所在的信義區房屋均價97.89萬元高出55.86%;新板特區則是64.63萬元對43.72萬元,價差47.83%,新莊副都心以51.47萬元對37.16萬元,價差38.51%。 例外的是,淡海新市鎮19.74萬元比整個淡水區均價21.21萬元低6.93%。另外如大直重劃區、北大特區、林口新市鎮等生活品質優的住宅型重劃區,與區域價差不如商業型重劃區搶眼。 徐佳馨強調,若純以房價表現觀察,重劃區要表現得比同區域房價更強勢,除了本身規劃外,機能、交通將會是一大重點,進場時應多方評估,對於過於市郊的重劃區,也必須做好長期持有的心理準備。 文章轉載自:中央社 不動產, 信義區房屋, 信義計畫區, 北大特區, 台北市政府, 大直重劃區, 實價查詢網, 房仲, 房屋, 新北市政府, 新板特區, 新莊副都心, 林口新市鎮, 淡水區, 淡海新市鎮, 重劃區 0968797090.com.tw

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房仲調查發現,在重劃區內與所在行政區內的房屋均價大不同,其中差異最大的是信義計畫區,價差55.86%,新板特區居次,新莊副都心以38.51%居第 3。

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(中央社記者韋樞台北電)北市府宣布第三條東西向捷運松山線今年底通車。好房網表示,全線8個站附近房價近1年分別上漲5.65%到14.47%不等,西門、中山、三民等站房價年增逾1成,通車效應持續發酵。 好房網表示,松山線有4站為雙捷運交會點,分別連通文湖線、中和蘆洲線、新店線、淡水線,增加不少便利性;松山線可望成為繼信義線之後下一條打通台北東西任督二脈的主要幹線,對台北市東西軸線翻轉具有相當程度影響。 好房網指出,松山線雙捷運站吸睛,商業大樓改建商旅蔚為風潮,其中,中山站、南京東路站附近商圈都有知名店面成交,例如林森北路的錢櫃KTV 已改建為桔子商旅、南京東路二段的黑橋牌大樓改建為舞衣新宿,南京東路三段的錢櫃KTV改建為闊飯店。 另外在沿線8站附近房價近1年來變化也不小。好房網統計,分別有5.65%到14.47%的漲幅,其中中山站上漲14.47%最多,松江南京站以14.30%緊追在後,松江南京站的均價每坪81.94萬元,為松山線各站中唯一成交均價站上80萬元大關的捷運站;南京三民站周邊房價上漲11.05%,排名第三;西門站也有10.37%的漲幅。 文章轉載自:中央社 三民, 中和蘆洲線, 中山, 中山站, 信義線, 南京三民站, 南京東路三段, 南京東路二段, 南京東路站, 店面, 捷運松山線, 捷運站, 文湖線, 新店線, 東西向, 松江南京站, 林森北路, 桔子商旅, 淡水線, 舞衣新宿, 西門, 西門站, 錢櫃KTV, 闊飯店, 黑橋牌大樓 0968797090.com.tw

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北市府宣布第三條東西向捷運─松山線今年底通車。好房網表示,全線8個站附近房價近1年分別上漲5.65%到14.47%不等,西門、中山、三民等站房價年增逾1成,通車效應持續發酵。

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